雷锋心水论坛 易居香港挂牌上市 带给市集三大价格审美

时间:2019-11-29  点击次数:   

  两年前的2016年8月28日,易居中国于16周年庆典之际,发布杀青私有化,易居旗下易居营销效劳集团与克而瑞新闻集团团结造造“易居(中国)企业集团”。同时,恒大、万科等16家百强房企与专业投资机构入股新易居。

  当天,鹰觅君也正在庆典现场,氛围剧烈,歌舞承平,诸多房产大佬和寰宇几百家媒体沿途见证了这一汗青光阴。之前,易居董事长周忻正在给易居统统员工的公然信中称,易居中国的私有化并不是大略的资金手脚。

  易居的背后,原来是中国最大的房企同盟,席卷恒大、碧桂园、万科等26家百强房企。从当初16家房企入股,到此日的26家,正在不到两年的期间里,又新增了10家百强房企,有力证实了一个实情:易居正正在搞大事。

  通过此次IPO,易居还引入了阿里巴巴集团、华侨城、恒基李家杰、新加坡都会发扬集团四家基石投资者。

  正在香港资金墟市,基石投资者对上市公司意旨强大。这不但仅是前者对后者天性和信念的背书,况且还担负着真金白银的参加。

  基石投资者须要应许采办股份,且上市后要锁定6—12个月。这也就意味着投资危急,假使公司上市后得不到墟市认同,那就极有或者陷入亏空的境界。

  易居的四位基石投资者,个个都属于行业内大佬级别,并每每常展现正在基石投资者序列,当前一齐出来为易居站台,并掏出真金白银采办其股票,可见另眼相待的水平一经到了无以复加的境地了。

  香港资金墟市与内地的A股墟市比拟,正在投资理念上有很大区别。它陪同欧美的估值偏好,珍藏上市公司以最低的危急和资金,通过高效的运营和处分来取得墟市竞赛力,并造造高额利润。

  过去,重资产、重杠杆、重行业的万达贸易,即是没有触动到香港资金墟市的这个G点,结尾不得不黯然退市。

  与万达贸易分歧的是,易居的轻资产贸易形式正好逢迎了香港投资人偏好,同时也吸引了四位基石投资者的青睐。

  正在易居中国的营业收入组成方面,占比最大的是一手房代办效劳,近三年举座占到总营业的84%以上,并展示出迅速延长的势头。

  正在一手代办营业中,易居与寰宇排名前几位的大房企合营带来的收入占比拟大。遵照招股仿单显示,正在2015年、2016年和2017年,易居为前五大客户供应效劳所得的收入,判袂占总收入的31.7%、36.6%和44.1%。

  来自简单客户的收入比重也正在增多。正在近来三年,易居总收入的22.3%、26.9%和35.1%均来自恒大。

  客户也是股东,易居一经筑就了一条护城河——不单让26强房企入股,此中恒大、碧桂园和万科三家房企判袂持股15%,从而固化了合营渠道,况且还与其他百强房企都树立了合营干系。

  正在互联网和大数据满盈的贸易寰宇,房地产更不是破例。正在此范畴,易居做到了先行者。它的房地产大数据和商讨效劳营业板块收入,正在2017年实行收入6.3亿,占到了总收入的13.6%。

  易居的大数据及商讨效劳席卷:数据效劳、测评及排名效劳、商讨效劳。这项营业要紧效劳处于项目开采贩卖流程各阶段的房企,及有特定需求的其他客户。该效劳实质要紧凭借项目详细状况收取用度,单项主意效劳费平淡为固定值。

  数据效劳主题为CRIC体系。它历经10余年开采,目前该体系已录入约83000个住屋项目、2000个贸易项目、763000幅地块项主意原料,杀青267座都会笼盖。同时,易居对当先房地产开采商的排名已被上交所、深交所视为房企债权刊行轨范之一。

  此营业的事迹不断依旧着优异的延长态势。正在2015年、2016年和2017年,易居的房地产大数据及商讨效劳判袂实行收入3.8亿元、今晚特码玄机图 你不理财4.0亿元和6.3亿元。

  更加是2017年,增速较2016年有大幅擢升,这要紧受益于测评及排名效劳的延长和往还商讨效劳的推出。

  2014—2016 年,寰宇二手房往还额从3.1 亿增至 6.5 万亿,增幅到达了 109.7%。一线都会二手房成交占比擢升明明,北京、上海、深圳、广州二手房成交占比判袂到达了 69%、77%、73%、50.3%。

  正在2016年,寰宇二手房往还界限占住房往还总额的比例到达了41%。这些数据都评释,我国房地产行业正渐渐走向存量房时期。

  面临如许之大的一块蛋糕,易居正在2016年启动了房友二手房经纪营业,愚弄独有的S2B2C体系赋能中幼经纪公司,夸大弱管控,现已具有7000+门店,2017年实行收入0.77亿元。

  正在良多都会的二手房经纪墟市,攻陷份额最大的公司并不是那些品牌公司,而是那些广大扎根于社区的中幼型经纪公司。正在良多都会,它们都攻陷了50%以上的份额。

  房友赋能鸠合的要紧对象恰是这些中幼经纪公司,为它们供应品牌、体系、雷锋心水论坛 专业效劳、往还支撑以及法务支撑,从而填补中幼中介正在品牌和专业上的短版,擢升职业素养。

  房友形式更具竞赛力的是,能愚弄易居正在一手房代办方面的资源,为中幼中介带来一手房分销营业。雷锋心水论坛 这对付之前念切入这一范畴却苦于没有途途的中幼中介而言,是一个极度有吸引力的上风。

  房友正在构造进程中,采纳的是循序渐进的步伐,起初正在少许厉重的都会做试点,好比上海、杭州、郑州等地;形式完竣从此,将正在寰宇的各个都会扫数复造执行。2018年,房友的对象是笼盖32座都会、10000家合营门店。

  正在存量房墟市界限日渐放大的趋向下,易居迅速构造寰宇墟市,无疑为将来事迹大幅延长,又增加了一个雄伟的筹码。

  由此可见,易居的三大营业不但属于欠债率较低的轻资产,况且都拥有较高的延长和遐念空间,正好适宜香港墟市投资者价格审美,那么四大基石投资者参加此中,也即是顺理成章的事了。

  前不久,安好证券公布地产行业周报,重心合切了易居启动上市途演,结尾点评道:公司为寰宇当先的房地产往还效劳商,事迹稳步延长,盈余才略不断上升。返回搜狐,查看更多